Все новости

Когда начинать строить дом?

Лучше всего начинать строительство весной, когда сойдет снег, и установится теплая погода. Это конец апреля – начало мая. Но это время активных работ (рытье котлована, фундаментные работы и т.д.). Но это только верхняя часть айсберга — основательная подготовка к работам на стройплощадке начинается еще за несколько месяцев до выхода на объект.

ГРАМОТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА — ЗАЛОГ УСПЕХА

Сначала (до апреля) нужно организовать место будущего дома, то есть оборудовать стройплощадку: подготовить временный въезд (положить плиты и т.д.) и места для хранения материалов, завезти бытовки для строителей и материалы, которые потребуются в ближайшее время. Часть этих работ нужно выполнить до начала снеготаяния, т.е. еще в марте.

КОГДА ЛУЧШЕ ЗАКУПАТЬ МАТЕРИАЛЫ?

Закупку некоторых материалов выгодно производить в феврале (марте), а иногда и раньше, по «зимним» ценам, когда не сезон, и многие продавцы идут на разнообразные уступки. Конечно, некоторые материалы потребуются не в начале стройки, а на стройплощадке будут только мешать и портиться. Поэтому, например, с поставщиками материалов можно договориться о бесплатном хранении материала на их складах после оплаты вплоть до мая-июня.

В сезон не только цены выше, но и очереди бывают часто, что приводит к простоям на стройке.

КОГДА МОЖНО ДОГОВАРИВАТЬСЯ СО СТРОИТЕЛЯМИ?

Перед тем как покупать материалы нужно договориться со строителями. Сначала составляется коммерческое предложение, заказчик его рассматривает, потом на основе коммерческого предложения составляется предварительная смета. Предварительная смета тоже обсуждается, заказчик просит что-то убрать, что-то добавить. Это все занимает время.

ПРОЕКТ — ОСНОВА ПЕРЕГОВОРОВ СО СТРОИТЕЛЯМИ

Выстраивать отношения со строителями на пустом месте бессмысленно. Цены за квадратный метр, пусть даже в переводе на общую площадь будущего дома, которые строители будут называть, могут использоваться только для предварительной экономической оценки, но никак не для установления взаимопонимания.

В процессе будут возникать дополнительные работы, которые нужно будет оплачивать. Оспаривать их будет сложно, потому что при заключении договоренностей не была описана конкретика.

Чтобы общение со строителями было предметным, а смета и договор имели какое-то основание, на руках к этому моменту должен быть проект. Это нужно даже не столько для соблюдения юридических формальностей, что предмет договора отсутствует, так как нет подробного технического задания с расписанными этапами работ. А просто без проекта невозможно взаимопонимание.

Итак, в декабре должен быть готовый проект.

ФУНДАМЕНТ В ЗИМУ — НУЖНО ЛИ ЧТОБЫ ОН НАБРАЛ ПРОЧНОСТЬ?

Некоторые частные застройщики стремятся залить фундамент осенью, под зиму, чтобы отстоялся. Это один из распространенных мифов. Фундаменту не нужно отстаиваться. Наиболее рациональным и надежным решением будет нагрузить фундамента за один сезон, чтобы в зиму он вошел с полной нагрузкой.

Не у всех получается возвести коробку в один сезон из-за финансирования, иногда решение залить фундамент в зиму оказывается неизбежным. Чтобы с фундаментом за зиму ничего не случилось, его нужно грамотно законсервировать, то есть защитить основания фундамента от промерзания и от попадания влаги на конструкцию фундамента и в грунт под фундаментом. Фундамент в зиму — это вынужденная мера, специально так делать крайне не желательно.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ВСЕ УСЛУГИ?

Наша компания специализируется на фасадных и кровельных работах. Но, мы являемся партнерами многих строительных компаний, которые строят дома, делают внутренние работы (электрику, сантехнические и газовые работы и т.д.). Поэтому, можете звонить нашим менеджерам, мы смонтируем фасады и кровлю и порекомендуем хороших специалистов по другим видам работ.